车位快销模式
不能像卖住宅一样卖车位。住宅营销需求固定，客户不固定。住宅营销是在梳理所在区域及项目自身的配套价值后指定合理价格，再去市场上寻找相应的需求客户。车位营销不同，车位营销是客户固定，需求不固定。车位营销是在客户限定的情况下，若不施加营销手段调整供需关系刺激需求，需要足够的时间才能让客户自然成长为有需求的客户。
车位的供需关系很难达到理想的营销平衡状态，车位的供货是极大值，短期有需求的客户始终是有限的，且卖一轮少一轮，业主需要很长时间才能成长为有车位需求的客户。首先业主得在被购房首付款掏空的前提下调整维持月供还款能力，其次存款装修，再平衡子女教育，再购置爱车，在项目入住率高、车库车辆保有量高和社区周边道路交通管制加持的前提下，有一定存款才能萌生购置车位的想法。而一部分富足到不考虑这部分因素的客户更可能不购置车位，因为他们可能正在为换房储蓄。
在车位快销模式比超过住宅后，卖车位比卖住宅营销难度更大。而住宅因为项目所在的城市、所在城市的地段、项目的住宅客户层次、车位配比、首开时间节点等不同而略有差异。
车位快销模式
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