公寓销售
随着开发企业向城市配套服务商转型，公寓产品的市场形象也将有所提升
公寓房是集合式住宅的一种，是商业地产投资中较为广泛的一种地产形式。但在中国房地产法规里，用地性质决定建筑产权属性，所以建筑的产权只能登记为“办公”“酒店”“ 商业”或“非住宅”四类，不存在“公寓”字样的表述。因此公寓产品只能算是开发商创造的“跨界产品”。
从经济账看，公寓的投资收益率、居住功能以及便利性都不占优势。但是多数公寓产品都有长租运营或者酒店式管理保障，因此在不考虑自住的情况下，对于中小型投资客而言，具有一定的吸引力。
处于调控周期的公寓产品，受供求影响，价格正处于市场低位，但就其所拥有的地段和户型价值来说，性价比远超住宅，这也是近期全国主要公寓市场销售年底翘尾的主要驱动力。站在投资者的角度，公寓作为不动产投资产品，想要实现租金和房价的增值，关键看地段发展前景是否向好，未来升值空间有多大。
相比之下，后继发展的长租公寓经专业装修设计、24小时安保体系以及融合社交、创业、休闲娱乐等多种元素的平台打造后对市场更有吸引力。在租赁市场，长租公寓主经营者主要包含了三类：房地产企业、集中式公寓运营商和分散式公寓运营商。规模化、规范化的经营以及专业服务为公寓市场营造了良好的发展氛围。
寒冬意味着生存艰难，但也孕育着新的期待。在这场寒冬中，开发商在公寓市场所要面对的不仅仅是结构的调整、模式的变化，而是全产品在行业角度的重新洗牌。
房地产业本身是社会影响力极强的行业，人们甚至用“居住改变中国”来形容它的力量。开发商通过自己的产品改变的不仅是人们的居住形态，而是城市的文化形态、城市的生活方式。因此，开发商转向城市配套服务商，除了资产轻量化之外，对于产业而言也有精耕意义。
随着市场发展的深入，消费者对住房的需求已经从“居住”升级为“人居”。公寓销售城市配套服务商正是在弥补城市开发缺口的基础上，盘活区域性创造与需求并为用户打造全新的人居服务产业链。
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