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    车位销售技巧佑商爆销模式解析实行“一价清”制度
    分享  | 2019-11-28 15:33:18发布 信息编号:1136051
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车位销售技巧佑商爆销模式解析实行“一价清”制度
  • 车位销售技巧佑商爆销模式解析实行“一价清”制度
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为保障当事人的合法权益,维护房地产市场交易秩序,进一步规范商品车位销售技巧住房销售行为以及地下车库(位)等附属设施的租售行为,21日住建委在其官方网站发布了《加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》。

车位销售技巧

通知规定,对外销售商品住房及其地下车库(位)等附属设施,不得超备案价格销售; 房地产开发企业未出售的车库(位)等附属设施,应当出租给本项目内的业主、租赁人使用,不得以只售不租等理由拒绝出租; 对未按本通知要求执行的房地产开发企业,一经查实,暂停网签资格,情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质,并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的,移交司法机关处理。

一房一价、一车位一价同步公示

通知规定,商品住房及其地下车库(位)等附属设施的销售实行“一价清”制度。房地产开发企业应当严格按照备案价格以及《发展改革委关于贯彻落实的通知》有关规定,对外销售商品住房及其地下车库(位)等附属设施,不得超备案价格销售。除房屋和车库(位)等附属设施价款外,房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格。

除此之外,商品住房及其地下车库(位)等附属设施销售实行“价格承诺制”。价格承诺书应当作为房地产开发企业制订的商品住房及其地下车库(位)等附属设施预售方案的内容之一,由房地产开发企业对销售过程中的明码标价、房屋和车库(位)销售价格、车库(位)租赁价格以及价格有效期等作出承诺,向项目所在地房管部门一并备案。房地产开发企业应当在销售场所的醒目位置公示价格承诺书。

通知明确,区房管部门应当会同区物价部门加强销售方案的指导和审核,对于定价不合理的,应当要求房地产开发企业重新申报备案。在售的商品住房附属的地下车库(位)等设施需调价的,应当向项目所在地的区房管部门重新提出申请备案。房地产开发企业应当将已备案的商品住房附属的地下车库(位)等设施销售方案与商品住房销售方案(包括一房一价、一车位一价等)在售楼现场同步张贴公示。

不得以只售不租等理由拒绝出租

通知要求商品住房附属的地下车库(位)等设施,应当提供给本项目内的业主、租赁人使用。房地产开发企业尚有未出售的车库(位)等附属设施,应当出租给本项目内的业主、租赁人使用,不得以只售不租等理由拒绝出租。

同一商品住房项目小区内同一区域、相同类型的地下车位销售技巧车库(位)等附属设施,应实行同一租赁价格标准。

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