车位销售技巧
地下车位销售策略
下列关键捆绑销售的无产权年限停车位的实际操作难题开展剖析：
01、合同书签署
1、有产权年限的地下车位，选用购房赠停车位的市场销售方法，依照市场销售房子和市场销售停车位分拆市场价格，并各自签署房子和停车位的买卖合同。
2、无产权年限的地下车位，选用购房赠停车位的市场销售方法，停车位的赠予能够签署楼盘销售合同书的合同补充协议开展有关承诺。
02、价钱如何拆分
房子和地下停车场的市场价格应遵照公允的标准，因此两者的标价都应按价格行情作为根据，操作实务中能够按必须的销售折扣各自按折后价钱确定。
1、有产权年限的地下车位，合同书立即分拆签署，应各自确定房子和停车位的销售额。
2、无产权年限的地下车位，按房子总合同款确定市场销售房产的收益。
03、税票的出具
从申请办理不动产权证的操作实务解决而言，楼盘销售合同书的价钱应与税票的价钱高度一致。因此停车位的赠予能够在税票的备注标明。
04、税收状况
1、所得税
合同书未各自签署的，因地下车位的价钱早已包括在楼价中，赠予停车位归属于有偿服务赠予，不用按无尝赠予个人行为视同销售征缴所得税。
应按楼盘销售的总合同款交纳所得税。
2、土增
针对停车位或停车位的车位销售技巧，是不是参加土增结算，应归为住房或别的房地产，我国各地要求不相同，实践活动中可按本地要求实行。
典型性的如下列省区的要求。
三、有关停车位、别墅地下室所属难题
房产开发公司对买房者随房子一同选购的别墅地下室、停车位，在预征缴土增时，选用随房明确的标准：即市场销售房子为一般规范住房的，别墅地下室、停车位依照一般规范住房明确；市场销售房子为非一般规范住房或别的房地产公司的，别墅地下室、停车位依照非一般规范住房或别的房地产公司明确。待结算时，应将别墅地下室、停车位收益划入除住房之外的别的房地产公司。
房产开发公司对消费者未选购房子但独立选购了别墅地下室、停车位、隔楼的，依照别的房地产公司征缴土增。
车位销售技巧
结合“爆销模式”进行，能在短时间清空库存车位，使开发商迅速变现。
以十万车位为例！
业主零首付，可享五项权益:
①拿10万家电
②送10万汽车
③返10万礼券
④赚10万现金l
⑤得10万车位
佑商囯际贸易集团
如何批发式爆销公寓？
如何让开发商不再欠你一分钱？
如何让滞销盘变爆销盘？
如何一天爆卖200个车位？
如何让业主用1万得30万赚10万还抽10万？
如何让开发商追着你合作？
本文来源：http://www.youshang168.com/
联系我时，请说是在重庆便民网看到的，谢谢！
未上传身份证认证 
未上传营业执照认证 