重庆房产抵押贷款，实际上就是将房产证作为抵押，向银行申请的一种个人消费贷款，区别于我们常说的住房按揭购房。前者是已经拥有了房屋的产权，而后者则是即将拥有，在实际的操作过程中，两者都有较大区别。那房屋抵押贷款能贷多少年?房屋抵押贷款需要哪些费用?

一、房屋抵押贷款最高能贷多少年?
房屋抵押贷款能贷多少年，主要与抵押房产的房龄有关，通常情况下，抵押房产的房龄与贷款年限相加，最高不得超过40年。由于房屋抵押贷款属于一种消费贷款，银行放款的时候期限一般都会控制在15年以内，相比20-30年的按揭房贷，房屋抵押贷款的年限显然要更短一些。

在贷款额度不变的情况下，贷款年限越短，说明借款人的还款压力就越大。此外，银行对于消费贷款的用途都是有要求的，按照国家的相关规定，禁止房屋抵押贷款的资金用于购房、炒股等高风险的投资，否则银行有权停贷或者提前收回贷款。

二、房屋抵押贷款需要哪些费用?
需要注意的是，房屋抵押贷款的利率通常是比住房按揭贷款要高的，抛开首套房按揭的利率优惠不说，目前二套房贷的利率最多也只是上浮20%左右，而房屋抵押贷款的利率通常上浮30%以上。此外，在办理的过程中还会产生一些其他费用：
1、房屋评估费：受房屋面积、位置等因素的不同，评估费用一般为房产价值的千分之一到千分之五之间;
2、抵押登记费：普通的商业性住宅一般是80元一套，非住宅抵押则按抵押金额0.4%收取;
3、中介手续费：如果找中介进行办理，还要支付贷款金额至少2-5%的手续费。

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