重庆按揭房贷款个人住房抵押贷款也就是人们常说按揭房贷，购房者通过将所购买的房屋产权作为抵押担保，向商业银行申请用于住房消费用途的个人贷款。在按揭过程中，购房者是享有该房屋的使用的。个人住房抵押贷款的利率怎么计算?

贷款利率的高低多少，并非是一个绝对的数值，而是受到多方面的影响，其中主要与购房者选择的还款方式与贷款期限有关：
一、还款方式不同，利率也不同
1、等额本息还款
等额本息又称定期付息，借款人每月所偿还的金额是固定的，但本金与利息的比重却不相同，其中每月的利息是按月初剩余的贷款本金计算，并且当月结清。

由于每月的还款额是相同的，在剔除首期的利息以后，还款额的利息占比便会降低，本金占比就会相应的增加，也就是说，前期购房者主要还的是利息，而后期主要还的是本金。

2、等额本金还款
等额本金又称利随本清，借款人每月所偿还的本金是固定的，而利息是按该月剩余贷款的利率计算。这意味着，随着还款本金的逐渐减少，利息也会越来越少。

二、贷款期限不同，利率也不同
根据贷款期限的长短，住房抵押贷款分的利率也是不一样的，短期贷款期限为一年以内(含一年)，基准年利率为4.35%；一年至五年(含五年)为中期贷款，基准年利率为4.75%；超过五年贷款为长期贷款，基准年利率为4.9%。
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