重庆贷款房屋抵押能贷款多少，这个也是很多朋友想知道的问题，今天顶呱呱小编就给大家详细讲解一下。
一、房龄低贷款高
银行为房屋提供贷款的时侯，一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的较好是在15年之内，只要房屋建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。

根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长，房屋的升值保值空间就会越小，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。

二、房产所处的地理位置好贷款高
房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。

三、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力
如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。

四、贷款人的贷款房屋套数多贷款少
假如贷款人所贷款房屋已经是第2套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的３成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。

五、房产属性
一般来说，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的8成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的6成左右。
能贷多少这个都是根据你房子自身的条件和情况来看，你如果想办理可以找贷款公司先咨询了解然后在选择办理，这样就不麻烦了。

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