重庆抵押贷款想贷款买房，二手房和新房这两种方式还是有区别的，但是银行对二手房贷款的条件这些还是比较严格的，申请贷款购买二手房首付比例和贷款总额和新房的计算方方法也不一样，现在给各位讲解一下二手房贷款注意的7个问题。

1、评估价和最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

3、贷款的年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄+贷款年限30年。

4、选择贷款银行等。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择。银行还款方式还是有多种的。

6、收入与还款能力。收入一般是借款人所在单位开具的收入状况，如果申请人已婚，一个人的收入低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。

7、借款人自身相关情况。以上就是二手房贷款时需要注意的问题，贷款买新房和二手房首付比例和贷款年限都是有差别的，购买二手房的朋友们一定要注意以上七问题。    

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