小区车位问题也是一个社会问题。规划方案报批阶段，机动车位、非机动车停放都有指标要求。许多城市按1.：1要求规划设计。车位分为地上车位和地下车位，地上车位控制比例为总车位的10%。地上车位归全体业主共有，不允许出售，原则上用于公共停车。小区地下车位分为普通车位和人防车位。人防车位不得出售，可出租。

小区车位销售礼品批发难，集中在地下车位。销售难的原因很多，主要有以下几个：

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1、销售价格高。开发公司在制定车位价格时，偏离市场价格，以垄断手段让业主屈服。

2、施工质量差。小区车位交付后，扬灰、扬尘严重、光线黑暗、漏水、渗水，业主害怕进去停车，焉谈销售。

3、小区物业管理差。小区干道、支道上到处停车，甚至消防通道、消防登高面上都停车。当业主肆意去乱停车，争抢地上停车资源。

4、小区所处的城市、地段、经济状况都与小区车位息息相关。

5、小区业主结构。小区投资客较多，居住者渺渺。

当然影响小区车位销售的原因还有其他原因。促进小区车位销售的措施是：

1、提高小区地下停车施工质量、建设标准。

我参观一个获得建设部物业管理奖小区。地下车库里环氧树脂地坪，主干道为绿色通道，沿着绿色干道可由入口进来，出口出去。支干道为灰色地面，停车线为黄色标线。

车辆经过，无尘无灰，随着感应灯，灯光依次打开，给业主一个健康、卫生、舒适的停车环境。

2、完善功能。

几年后，再参观这个小区地下停车位时，面目已改观，地下停车位已改成地下车库，增加了感应车库门。三个车位设计为两个车库，业主不仅仅是停车，还有储存收纳功能。

3、亲民价格。只有让业主接受好的服务、接受好的停车环境，以亲民价格为业主所想，这样的车位才是业主需要的。

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同时开发商以及代理商还可以结合“爆销模式”进行，能在短时间清空库存车位，使开发商迅速变现。

以十万车位为例！

业主零首付，可享五项权益:

①拿10万家电

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③返10万礼券

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⑤得10万车位

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如何批发式爆销公寓？

如何用的成本，让开发商快速清空库存、迅速变现？

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你出项目，我出模式，如何赚的佣金全部归你？

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