车位销售技巧解析目前常见的车位问题，大家共知的是绝大部分车位没有产权，开发商和物业出售的车位只有使用权。如果产权归属物业和开发商那么收费无可厚非，如果产权归属人防办，那么开发商和物业收费的合法性在哪里？如何区别所在小区的车位性质，即产权拥有者是人防办还是开发商、物业或者是所在小区居民共有？

车位销售技巧

小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位。

第1种简单，产权在谁名下是谁的。

第二种常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理（法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议）。

第三种复杂，要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有，业主（业委会）胜诉的比例越来越高。

问开发商和物业收费的合法性，如果是人防工程，它的合法性来自人防的授权，人防办认为可开发商是投资人，他授权在非战时由开发商进行经营，开发商则支付人防办一定的（使用权）费用。

问纳税，这个比较复杂，大体上涉及到合法经营和内部分配。比如人防办把人防工程委托给开发商经营管理，人防办收到的租金要依法纳税。同理，开发商委托x停车公司进行管理，停车公司的报酬也要纳税。如果开发商委托给物业公司，物业公司代为收费以后全部支付给开发商或者业委会，物业公司不需要纳税，车位销售技巧但是开发商应当纳税。这块我理解的比较粗浅，因为极少在打官司的时候涉及税的问题，这是地税的专业（职权）范畴。

车位销售技巧

可以结合“爆销模式”进行，能在短时间清空库存车位，使开发商迅速变现。

以十万车位为例！

业主零首付，可享五项权益:

①拿10万家电

②送10万汽车

③返10万礼券

④赚10万现金l

⑤得10万车位

佑商囯际贸易集团

如何批发式爆销公寓？

如何用的成本，让开发商快速清空库存、迅速变现？

如何让滞销盘变爆销盘？

如何一天爆卖200个车位？

你出项目，我出模式，如何赚的佣金全部归你？

本文来源：http://www.youshang168.com/
联系我时，请说是在重庆便民网看到的，谢谢！