房开卖车位了，该不该买车位？

车位有没有投资价值，能涨到多少？

对以上问题，车位销售技巧进行解析车位的重要性。

可随着时间慢慢过去，小区业主越来越多。从随便停到排队停，再到现在抢车位停，苦不堪言。稍微晚一点回来，只能停在两三百米外的一个停车区，然后再爬一个大坡坡才能到家。为什么现在很多开发商都打广告说买房送车位？其实这个操作准确来说，应该叫“送车位使用权”，这个车位既不属于你，也不属于房开。

车位销售技巧

我们常说的地下车位，其实有两种：有产权和没产权的。

有产权的地下车位，是在小区地下空间中满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

没产权的地下车位，其实主要是小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定，国防资产属于我国所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。

除上面两种外，还有一种属于业主共有的车位，是小区地上车位，这种车位是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位。物权法第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

路面临时停车位，归全体业主所有。但地下空间，不计入容积率，也不计入公摊。

开发商送的无产权车位有什么问题？为什么会经常“送车位”？“送”车位亏不亏？

正常使用功能来说，产权车位和无产权车位并无不同。建设标准都是一样的（其实人防车位还高于普通车位，必须配备有防护单元和抗暴单元，防护密闭门、密闭门和防暴破活门等），该怎么停怎么停，对你日常使用毫无区别。

车位销售技巧几万块买不了吃亏买不了上当，而且以后转手卖房，带车位也是个先天优势。有余钱的话，要不你买一个呗。

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结合“爆销模式”进行，能在短时间清空库存车位，使开发商迅速变现。

以十万车位为例！

业主零首付，可享五项权益:

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如何批发式爆销公寓？

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如何让滞销盘变爆销盘？

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你出项目，我出模式，如何赚的佣金全部归你？

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