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    车位销售方案佑商爆销模式解析新修订的《重庆市物业管理条例》
    分享  | 2019-12-06 17:28:30发布 信息编号:1161504
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车位销售方案佑商爆销模式解析新修订的《重庆市物业管理条例》
  • 车位销售方案佑商爆销模式解析新修订的《重庆市物业管理条例》
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物业管理涉及千家万户,和市民生活密切相关。车位销售方案新修订的《重庆市物业管理条例》在重庆市五届人大常委会第十三次会议上表决通过,将于明年5月1日起施行。

条例有何变化,又体现出哪些特色?现在一起来梳理一下。

车位销售方案

修订主要内容:

1、明细监督管理主体责任

2、规范物业管理的关键环节

3、强化对业主自治的支持和监督

4、突出对物业服务企业的监督

修订亮点:

1、突出物业管理工作中的党建引领

2、强化物业管理与社区治理融合发展

3、细化物业管理区域的划分

4、完善物业管理信息公开制度

5、创设民宿等住宿服务的规范

6、明确共有资金的监督和管理

明确业主大会比例,业委会成员不得领取报酬。

占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主,可以向物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府书面申请召开首次业主大会会议。

百分之二十以上业主联名,可以向街道办事处、乡(镇)人民政府书面提出对业主委员会成员的罢免要求。

业主委员会会议应当按照业主大会议事规则的规定召开,每季度至少召开一次。

业主委员会成员和监事委员会监事不领取劳动报酬。

业主大会可以根据业主委员会或者监事委员会监事的工作情况,决定给予其适当津贴。

鼓励业主大会建立业主委员会任中审计和离任审计制度。

华龙网

可以看到未来的物业管理事务流程将会更加清晰和有理可循,这在物业管理的程序上又进了一步。

车位不得出售给非业主,占道收费标准由业主大会决定。

物业管理区域内规划用于停放机动车的车位,应当首先满足业主的需要。建设单位出售车位应当进行公告,不得出售给业主以外的单位或者个人。建设单位应当公开未出售或者未附赠的车位(库),业主要求承租的,建设单位不得拒绝。

占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车,以及相关收费和管理事项,由业主大会决定。业主大会成立前,前期物业服务合同不得对上述事项进行约定。

停车难是很多小区的老大难问题,但是这么紧张的情况下,有些社区还将车位优先卖给或者租给业主以外的人群,这着实不应该。而这种想象也有望在新规实施之后得到改善。

未使用的住宅物业费由政府指导,装修保证金专户管理。

前期物业服务费实行政府指导价。市价格主管部门应该会同市住房城乡建设主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定和动态调整相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。

未装饰装修和使用的住宅物业收费标准,由市价格主管部门应当会同市住房城乡建设主管部门制定。

物业服务企业与业主、物业使用人约定装饰装修保证金的,装饰装修保证金应当存入共有资

物业费由政府指导,专项专管,更加提高了这笔大额资金的安全,清晰其流向。同时也将有力遏制很多物管领域的腐败滋生。

物管不得擅自涨价,不得停水停电催交物业费。

物业服务企业不得有下列行为:违反物业服务合同约定降低物业服务标准。擅自提高物业服务收费标准。擅自处分业主共有财产,擅自允许他人利用共有部位、共有设施设备从事广告、宣传、经营等活动。以业主拖欠物业服务费、不配合管理等理由,中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气。但是,可能对业主利益或者公共安全造成重大损失的紧急情形除外。法律、法规和管理规约规定的其他行为。

有些小区的物管给人感觉是天天都想着怎么收钱,却从来不想一下如何提升社区居民的生活质量。而这种现象在未来将大为改观,天天想收钱,还要断水断电?不好意思,我们有理可循可以义正言辞地拒绝了。

要收物业费当然可以,请先把工作和服务做好!

物业费调价需业主大会决定。

物业服务收费项目、标准以及收费方式,由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。

物业服务收费管理办法由市价格主管部门会同市住房城乡建设主管部门制定。物业服务收费确需调整的,物业服务企业应当与业主委员会协商,并由业主大会决定;未成立业主大会的,由符合法律规定比例的业主表决通过,并将表决结果公告三十日以上。

物业管理区域内,供水、供电、供气、通信、有线电视等专业单位收取有关费用,属物业服务企业使用的费用,由物业服务企业交纳;属共有部门的费用但未约定纳入物业服务成本、也未约定交纳主体的,由相关业主或者物业使用人据实分摊和交纳。

业主们对于物业费的调价将拥有更大的话语权。

住宅小区开民宿需经有利害关系的业主同意。

业主、物业使用人应当按照规划自然资源部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质。

改变用途的,除遵守法律、法规以及管理规约外,还应当经有利害关系的业主同意,并具备消防、安全、卫生等必要的条件,依法向市场监管、文化旅游、公安、商务等主管部门办理相关手续,并告知物管。

小区开民宿,明显是会增加物业管理的负担的,为什么很多小区不但不抵触,反而很欢迎呢?

据说是因为搞了民宿,物业可以对民宿进行商业性质的物管费收费了,好嗨皮,又可以增加收入了。

但是不好意思,以后这事儿得先问问业主们愿不愿意了来。社区的安宁更加有保障了。

六类情况可申请应急简易程序使用专项维修资金。

屋面防水损坏造成渗漏,严重影响正常使用的;

电梯故障,无法正常使用;

高层住宅水泵损坏,导致供水中断的;

楼体外立面有脱落危险,危及人身安全的;

专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的;

消防设施损坏,危及公共消防安全的。

车位销售方案物业管理,该严谨的地方严谨,该迅速的地方要迅速落实,未来六个紧急情况下,专项资金将能够迅速到位,服务业主,是件大好事。

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本文来源:http://www.youshang168.com/
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