房地产的领域是很广泛的，车位销售技巧在未来发展的趋势。

车位销售技巧

首先，车位产品形式在未来的发展趋势如何？

本人认为市场上的楼盘未来将倾向于进行车位产品品质升级，由于受到城市空间以及土地价格高昂的影响，智能化立体停车楼、智能化机械车位等形式将会逐渐出现。由于受到产权销售限制影响，此类型不会对传统的地下车库起到替代作用，只会成为提高小区车位数量的一种补充手段。

从发展趋势上看，因此，地面停车位数量比例呈下降趋势，多数转向地下车位。这种停车方式的转变，对消费者而言，无疑租金相对于地面停车会有所提升，但是提升幅度不算太多，差额一般为50-150元/月，故已渐渐为消费者所接受。对于开发商而言，地下非人防车位可售也是一个不错的补充收入。随着城区用地的紧缺以及居住地容积率的提升，地下停车慢慢变成一种发展趋势。需要提醒的是，在车位销售过程中需要杜绝出现“人防车位出售”的情况，曾经也有个别楼盘出现此种情况而引发业主纠纷以及媒体曝光。

随着地王的不断出现，机械车位将会是未来车位产品形式的一种补充。尽管机械停车位在操作上、管理上难度有所增加，成本投入也有所增加，但是当车位数量与物业终收益出现矛盾的时候，机械停车位仍然是一个不错的选择。

其次，车位在数量、投入成本和设计指标将呈现出放大趋势。

在车位设计方面，通过近些年的规范变化和客户需求变化发现，小区车位在数量、投入成本和部分指标上呈现出放大的趋势：在车位总量规划方面，中高端楼盘对车位整体投入将会逐渐加大。

车位销售技巧在车位设计方面，一、二线城市的家庭轿车发展不断影响着客户对车位需求的细微变化，车位设计指标在规范的基础上有所突破，将成为一种趋势。通过车位产品背景的研究来看，设计指标参数中的部分指标进行放大已成为一、二线城市高端楼盘争相追捧的促销手段，开发高端楼盘的开发商也乐于适当加大投入，以增加楼盘品质感和附加值。

车位销售技巧

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